Les conditions de gestion locative:

1°) MISE EN LOCATION

- Vérification du bien a loué (mise  aux normes)

- Etablissement des diagnostics obligatoires (ces derniers sont à la charge du propriétaire)

- Mise en place d’une présentation du bien à louer (photos, plan etc…)

- Recherche d’un candidat locataire (pub vitrine + nombreux sites web, passage agence, fichier client, écoles, mairie…)

- Constitution des pièces nécessaires à la location

- Vérification des données de ce dernier (vérification auprès de l’employeur…)

- Etablissement du contrat de location (par nos soins)

- Etablissement de l’état des lieux (aucune sous-traitance , fait très minutieusement à plusieurs…)

- Demande de l’assurance multirisques habitation avant toute remise de clefs et d’entrée dans les lieux

- Garantie loyers impayés professionnel, beaucoup plus avantageuse avec extranet (frais supplémentaires)

- Remise du dossier locataire avec les pièces afférentes, chèque du loyer en cours  et chèque  du dépôt de garantie (ce dernier
conservé par le propriétaire devra être restitué au locataire à son départ dans un délai maximum de deux mois  après l’état des lieux de sortie)

Dans cette première hypothèse, les honoraires de mise en location seront partagés entre le propriétaire et le locataire.


HONORAIRES DE LOCATION

Les honoraires s’élèvent à 12 € du m² pour la visite, constitution du dossier, présentation du dossier, rédaction des différents actes... et  3 € du m² pour l’état des lieux (conformément à la loi ALLUR, ces montants peuvent différent en fonction de la zone géographique du bien).

Dans le cas de la gestion, les honoraires (la part propriétaire) de mise en location seront diminués de 50% à titre commercial.

 

2°) MISE EN LOCATION AVEC GESTION

Les conditions de GESTION, prestation MODULABLE qui comprend :

Les mêmes démarches nécessaires à la mise en location.

PLUS :

- Le quittancement et la perception des loyers ;

- Le paiement et la vérification des charges de copropriété ;

- Le versement d’acomptes mensuels (l’encaissement du loyer déduction des charges) si il est prévu une charge inhabituelle due à de gros travaux l’acompte mensuel sera équilibré en fonction de la somme réclamée par le syndic.et envoi d’un relevé trimestriel accompagné d’un virement, déduction faite des acomptes mensuels et des frais occasionnés.

- Le pré-contentieux avec les locataires, s’il y a lieu, (lettres de relance, etc.) 

- Perception de la taxe d’ordures ménagères due par le locataire

- L’établissement des déclarations de revenus fonciers


HONORAIRES DE GESTION

 - 5 à 7 % des encaissements HT + TVA, versement acompte  mensuel et relevé de compte trimestriels.

Souscription d’une garantie « Loyers Impayés » par la Caisse de garantie des agents immobiliers, conditions plus avantageuses que les assurances pour particuliers (extranet, réponse en 24h, criètres d'acceptations et solvabilités plus larges)

- 3 % (Loyers impayés et frais de contentieux 2,86 %)  + (Dégradations locatives 0,14 %)

En cas de congé nous RECHERCHONS et SELECTIONNONS un nouveau locataire, au prix du marché, à l’aide de nos supports publicitaires habituels (pub vitrine + nombreux sites web, passage agence, fichier client, écoles, mairie…)

Nous établissons le BAIL et L’ETAT DES LIEUX. Le dépôt de garantie vous est entièrement versé dès le 1er rapport de gérance qui suit l’entrée dans les lieux.

NOTA : Documents à nous fournir pour la gestion :

- Une attestation de propriété ou une photocopie du titre de propriété (pages désignation du bien) , règlement de copropriété, un relevé d’identité bancaire, le relevé de charges d’une année complète, diagnostiques.

 

SERVICES SUPPLEMENTAIRES :

Il peut y avoir différentes options disponibles tels que : suivi des travaux, assemblée générale, suivi de sinistre etc… , n’hésitez pas à nous consulter pour connaitre les différents tarifs ou possibilités d’extension de votre contrat.


En espérant avoir répondu favorablement à votre attente, et restant à votre disposition, nous vous prions de croire,  Madame, en l’assurance de nos dévoués sentiments.               

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